近日，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心（以下简称“中心”）赴上海松江西部科技园柚米社区项目（以下简称“松江项目”），深入调研项目的规划设计、运营模式及资金循环路径，为租赁住房尤其是保障性租赁住房（以下简称“保租房”）的资产管理与长效运营探寻创新实践思路。
不动产金融研究中心主任助理曲悦，研究总监郭翔宇，研究专员雷童、郭佩霖参与调研；瓴寓国际副总裁莫沸、投资总监胡志强、社群及电商总监范男等领导陪同参观项目并与中心团队座谈交流。
【图为松江项目实景】
中心团队首先参观了解松江项目的整体布局、户型设计，以及阅览、会议、运动、娱乐等多项配套设施与社区服务。该项目由瓴寓国际携手松江经济技术开发区管理委员会联合竞得，实现民企与国企联合获取上海纯租赁用地的首次创新，有利于加速上海租赁住房尤其是保租房市场的多元化、合作化发展趋势。
【图为中心团队参观松江项目】
座谈交流环节，莫沸从项目管理层面介绍道，项目通过产品力和社区治理助力租户的职住平衡，较受周边产业园客群关注。市场战略层面，除了松江项目这种重资产模式，通过轻资产输出管理经验的模式也成为租赁住房市场的关注点；同时，未来的企业竞争应关注市场与客户研究，充分运用大数据及地产科技了解客户需求，有效提升营销与成本管理的效率。企业资金运作层面，较多国内外资金在不同阶段参与不同类的租赁住房投资：从项目类型看，增值型和核心型项目吸引了不同风险偏好的资金，开发型项目在建设阶段主要运用银行贷款，各项目可通过搭建基金结构降低企业整体负债率。从项目阶段看，Pre-REITs和私募REITs正在成为项目培育期的关键投资形式；而在项目成熟期，租赁住房公募REITs成为良好的资金退出渠道，为投资者增添信心和保障。
范男就“地方党组织指导+租委会为主体+社区运营方兜底”的创新运营模式展开，系统讲解了松江项目的社区治理策略：企业除了全方位运营服务，还通过搭建社团平台，以丰富的活动增强租户粘性；租户可通过参与社团活动以及租委会，自主进行社区管理；街道党群组织亦深入社区指导相关活动，广泛服务群众。
曲悦和郭翔宇分别就中心情况与研究重点展开介绍。不动产金融研究中心立足不动产金融的政策、理论与实践研究，与政府、企业、专家学者紧密联系，旨在搭建专业化的行业交流平台，为政策制定和完善提供智库支持。发展租赁住房市场是构建房地产发展新模式的关键举措，创新租赁住房的资产管理模式、完善相关金融支持将成为行业发展的重要课题，松江项目为行业研究提供了典型案例。
最后，双方就未来在租赁住房金融创新、以REITs为核心的不动产金融体系等领域的研究、合作、人才培养等进行了深入探讨，期待为共同推进租赁住房长效机制建设贡献企业力量与智库支持。
【图为座谈交流环节】
