【摘要】2024年初，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院，发起课题“中国不动产市场趋势预判调查”并发布调研报告。自今年5月17日央行等四部门联合推出楼市政策“组合拳”以来，我国房地产市场迎来新一轮政策优化，后续政策和市场预期成为社会广泛关注的话题。在此背景下，2024年中，课题组开展“2024下半年中国不动产市场趋势预判调查”，对60余家行业机构高管发起深度问卷调查及访谈交流，其中包含房地产企业，基金、资管、银行、券商、信托等金融机构，以及研究、法律与评估等其他专业机构。
此文为系列调查报告下篇——《房企·金融篇》，在房企、金融机构及其他专业机构预期层面，调查报告主要包含以下结论：
（1）房地产企业对市场信心相对不足，超八成房企调查对象预计下半年销售额持平或下降；房地产开发投资谨慎态势仍在延续，但以大型央国企为主的房企拿地预期开始修复。
（2）超八成调查对象预计下半年房企融资难度不会继续提升，但不同性质房企对融资成本的预期分化明显，民企 面临较大融资压力；房企整体融资渠道相对单一，白名单措施效果不显著，需加强政策针对性和落地速度，助力行业信心修复。
（3）超八成金融机构下半年不动产投资总额无增加预期，超六成调查对象预计公募REITs将成为下半年最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。
