中央城市工作会议指出，只有深刻把握城市发展所处的历史方位，主动适应形势变化，完善历史文化保护传承体系，才能大力推动城市文脉赓续与品质提升。在此背景下，苏州古城作为历史文化资源富集区，其保护更新路径具有重要的研究价值。
近日，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心赴苏州调研其古城保护更新与存量资产盘活相关情况。中心邀请中国证监会原主席肖钢，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国保险资产管理业协会原党委书记、执行副会长兼秘书长曹德云全程参与并指导；清华大学五道口金融学院研究员、清华五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳带队；苏州名城保护集团副总经理、首席合规官叶剑，益友天元律师事务所首席合伙人、主任唐海燕等有关领导陪同调研并介绍情况。
本次调研重点考察了水巷游项目、32号街坊和桃花坞唐寅故居文化区等案例。调研团队旨在通过实地走访与深度交流，总结古城更新在资产运营、产业导入和机制创新等方面经验，为推动不动产金融与古城保护更新的深度融合提供理论与实践参考。
【图为水巷游项目】
为了解苏州古城区更新对水系的改造利用，调研团队实地考察了于2024年开通的十全河至官太尉河水巷游项目。调研发现，为解决疫情后十全街古城缺乏活力、传统河街空间利用不足等问题，名城保护集团联合政府、专家、居民、商户等多方主体，撬动社会投资，打造“共同缔造、长效治理”的街镇及运河旅游廊道。水巷游运用既有的河道资源打造游船文旅项目，加入特色曲艺表演，在改造后吸引较大客流量，以较低资金投入和精细化运营实现创收，并辐射至周边古城商户，带动片区整体收益提升。
【图为32号街坊项目】
为探索古建活化与多元产业的结合，调研团队参访了具有代表性的32号街坊保护更新项目。该项目一方面保留了江苏按察使署旧址、畅园等文保单位，把部分空间打造为聚集名人纪念、主题展馆和网红酒店等功能的综合性片区，将历史、艺术与经济产出相结合。另一方面，基于“文化+金融”产业主题，吸引金融、投资和基金类企业集聚，构建具有苏州特色的金融闭环生态。该项目计划通过长期运营覆盖前期腾退补偿成本，通过精准定位与精耕细作，实现规模效应，缩短回报周期。
【图为桃花坞唐寅故居文化区项目】
为寻找古城片区联动开发与文旅融合新路径，调研团队实地走访了桃花坞唐寅故居文化区及文化产业综合街区。根据项目方介绍，面对苏州古城区更新严格的历史风貌保护与容积率限制，该项目旨在解决古城保护类项目投入大、回收期长的痛点，探索“以文带旅、以商养文”的运营模式。调研发现，桃花坞唐寅故居文化区通过资产盘活与业态创新，在保持文化价值的同时，逐步实现社会效益与经济效益的平衡。
【图为调研合影】
