后疫情时代，地产科技（Proptech）日益成为不动产行业聚焦高质量发展、转型升级的驱动力。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心以“地产科技”为主题开展系列沙龙活动。此前，中心成功举办首期地产科技沙龙，积极探讨商业不动产的数字化转型之路。第二期聚焦住宅场景，以“智能居住时代的前沿探索”为题，展开分享与讨论。
清华大学金融科技研究院副院长、清华五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳做开场发言。来自华为、广联达、首建品印、欧瑞博、世纪金源、益友天元、龙湖集团等多家行业机构、科创企业的近40位业内专家、企业家、创业者们线上参会，进行交流和探讨。本次活动由清华大学孵化的专业知识传播平台“学说”进行全程直播。
【图为地产科技沙龙第二期】
在主题分享环节，华为中国建筑地产业务总经理李俊朋与华为中国区大企业系统部行业解决方案总监金涛分享了智能居住产业趋势、关键技术和华为的科技探索。在技术创新层面，金涛指出，沉浸式体验、AI自动化提速、技术云原生赋能是重要的技术发展方向。在沉浸式体验方面，充分利用AR技术，实现元宇宙空间扩展及数字内容延伸，打造特色商业消费体验；在AI自动化提速方面，打造“智慧平台+AI”的立体住宅社区安全管理体系；在利用“云原生”为传统产业赋能方面，将物联网与可穿戴装备相结合，为老人提供温馨的健康服务。金涛还指出，华为也在积极布局智能居住产业，聚焦智慧社区、机器视觉以及全屋智能三大领域。李俊朋表示，华为始终为打造智慧城市最小细胞单元“数字家庭、智慧社区”不断努力，同时，致力于建筑地产行业的数字化，除智能居住领域外，还包括商业、场馆酒店、文旅等板块。
在案例分享环节，广联达科技股份有限公司新业务研究部总监耿跃云、首建品印国际建筑规划设计（北京）有限公司董事总经理柯谨、欧瑞博地产大客户副总裁张康分别从低碳空间、科技家装和智能家居三方面进行了分享。
耿跃云首先就建筑行业如何通过智能化手段实现绿色低碳分享了其思考。他认为，企业应结合工程实际，利用智能化技术提高工程质量，在加快进度、保障安全、控制成本的同时，减少碳排量，从而打造绿色低碳空间。随后，他提出了低碳空间的实现路径——以数字化驱动发展，企业应规划低碳发展总图，分析实施路径，研发一体化软件平台和建立碳减排生态系统。他以“城市更新三维云”系统为例介绍了广联达的低碳转型实践，并前瞻性地提出了未来低碳空间数字化的一些思考和探索方向。
柯谨结合行业实例，重点介绍了科技家居整装产品“昆吾（CoolRooM）”。该产品以建筑科技赋能高品质居住空间，实现一体化全屋整装交付。同时，该产品能实现分户运行，构建用户自主控制的采暖、制冷、新风系统，为用户提供最舒适的“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的“四恒”整装方案和高性价比的德系建材配置方案，还解决了老旧小区升级改造无法安装地暖和户式新风的痛点。
张康分享了欧瑞博在智能家居领域的研发与创新。他指出，因用户消费升级，对居住空间场景体验有更高追求，地产开发企业逐渐将智能家居标配化。欧瑞博顺应趋势，原创发明墙面智能语音面板MixPad，不仅为用户解决了家居交互零乱且碎片化的问题，还提供物理按键、触屏、语音、App等多种交互方式，同时以科技美学的产品理念深入挖掘产品的巧妙配色与极致手感，为用户提供更美观便捷、更具性价比的智能家居产品。另外，欧瑞博自研开发了安全、稳定、智能的homeAI全屋智能家居操作系统，同时可以兼容其他品牌设备，是继华为鸿蒙后第二个脱离安卓生态的国产物联网操作系统。
在提问讨论环节，金涛就鸿蒙系统开发、华为万物互联概念及元宇宙发展等问题与参会嘉宾展开深入讨论。他表示，在华为“云、边、端三方协同”的战略布局下，鸿蒙系统可以部署至多种智能化端侧设备，提供基础操作系统，由此构建“万物互联”的数字底座。他指出实现“万物互联”主要依托于三方面——底端的鸿蒙操作系统，中间的通信科技以及云端的数据与AI算法。就元宇宙相关问题，他表示元宇宙的发展前景广阔，但目前发展条件尚未成熟，仍面临算力不足、建模成本高这两大技术难点。
耿跃云回应碳减排相关问题时表示，碳减排投资应从政策层面和项目层面双轮驱动，由上而下和自下而上双线发力，对现行经济体系施加影响。谈及碳减排测算体系，耿跃云建议从宏观层面进行体系建设，统筹、调配资源。他以建筑行业为例进行说明，建筑自身体系复杂，建立碳减排计量监测体系需要与其他技术，如知识图谱、全产业链数据、区块链等相结合，并从政策、市场、业务、核心技术等层面统筹、协调发展。
柯谨就科技家装、绿色建筑等问题发表了观点。他以“昆吾”为例阐释科技家装与绿色建筑的联系。就建设绿色节能建筑是否会提升造价成本，柯谨表示，社区改造涉及的部分项目，如更换节能门窗、增加保温，有利于降低建筑使用的运行成本，将在提升舒适度的前提下的具有积极的节能减排效应。
张康就欧瑞博的优势与愿景、智能家居市场的发展方向等，解答了参会嘉宾的提问。他指出，智能家居研发投入大、渠道重、产品碎，大厂很难持续投入，欧瑞博侧重于服务质量与渠道和门店建设，实现差异化发展。同时，他表示企业坚持以创新的产品、极致的设计、突破性的技术为基础，为用户创造美好的智能生活体验。谈到智能家居市场的未来发展方向，他认为智能家居的发展历程与智能手机、汽车、智能电视类似，均有“奢侈消费”下沉到“大众消费”的机会，随着智能家居成本不断优化，人机交互更便捷，智能家居的普及很快就会到来。
数字经济正在为中国经济注入新的动能和活力，地产科技正助力全面提升不动产行业的效率水平。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心长期关注地产科技领域，主办地产科技系列沙龙，深度挖掘地产科技应用的核心价值，探索地产科技行业的未来机遇。
